Haben Sie bei der s Bausparkasse ein Bauspardarlehen mit einmaliger Bearbeitungsgebühr abgeschlossen? Dann könnte Ihnen Geld zurückstehen. Der Oberste Gerichtshof (OGH) hat prozentual berechnete Bearbeitungsgebühren für unzulässig erklärt, sodass betroffene Kundinnen und Kunden sie zurückfordern können. Sammelverfahren.at prüft Ihr Bauspardarlehen kostenlos, unverbindlich und ohne Risiko – auch bei längst abbezahlten Verträgen.
Kein Kostenrisiko · Unverbindlich · Auch abbezahlte Kredite
Mag. Andreas Gselmann & Nina Ferner
Die Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung auf Basis typischer Bearbeitungsgebühren und gesetzlicher Verzugszinsen (4 % p.a.).
Die s Bausparkasse ist die Bausparkasse der österreichischen Sparkassen und einer der großen Anbieter für Bausparen und Wohnbaufinanzierung in Österreich. Über viele Jahre wurde bei Bauspardarlehen und Wohnbaukrediten eine einmalige Gebühr für die Bearbeitung des Kredits verrechnet – die sogenannte Kreditbearbeitungsgebühr. In den Unterlagen erscheint sie als Bearbeitungsgebühr, Bearbeitungsspesen, Bearbeitungsentgelt oder Einmalspesen.
Das Entscheidende: Diese Gebühr wurde häufig prozentual von der Darlehenssumme berechnet – typischerweise rund 1,5 bis 2 Prozent. Bei einem Wohnbaudarlehen über 250.000 Euro bedeutet das schnell 3.750 bis 5.000 Euro, die zusätzlich zu den Zinsen fällig wurden. Genau diese Art der Berechnung ist nach der aktuellen Rechtsprechung das Problem: Der tatsächliche Arbeitsaufwand steigt nämlich nicht proportional mit der Darlehenshöhe. Ein Darlehen über 300.000 Euro verursacht keinen doppelt so hohen Bearbeitungsaufwand wie eines über 150.000 Euro – die Gebühr ist aber doppelt so hoch.
Gerade bei Bausparfinanzierungen ist das Thema besonders relevant: Bauspardarlehen laufen oft über sehr lange Zeiträume und hohe Summen. Entsprechend stark fielen die Bearbeitungsentgelte ins Gewicht. Ob und in welcher Höhe Ihr konkreter Vertrag mit der s Bausparkasse betroffen ist, klärt die individuelle Prüfung – die für Sie kostenlos ist.
Wir überprüfen kostenlos und unverbindlich, ob Sie unzulässige Kreditbearbeitungsgebühren zurückfordern können.
Früher waren Kreditbearbeitungsgebühren für Kreditnehmer kaum angreifbar – die Rechtsprechung zählte sie zur kontrollfreien Hauptleistung. Diese Sichtweise gehört der Vergangenheit an. Unter dem Einfluss des Europäischen Gerichtshofs (EuGH) hat der OGH seine Position deutlich verändert.
Die zentrale Entscheidung 7 Ob 169/24i vom 19. Februar 2025 stuft Kreditbearbeitungsgebühren als Nebenleistung ein. Damit fallen sie unter die volle Inhaltskontrolle: Sie dürfen weder gröblich benachteiligen (Paragraf 879 Absatz 3 ABGB) noch intransparent sein (Paragraf 6 Absatz 3 KSchG). Eine Gebühr, die nur als fester Prozentsatz der Darlehenssumme festgesetzt wird, scheitert daran regelmäßig – sie sprengt bei kundenfeindlichster Auslegung den Rahmen der echten Bearbeitungskosten und ist deshalb unwirksam.
„Es ist nicht nachvollziehbar, warum die Vergabe eines Kredits über 440.000 Euro mehr Bearbeitungsaufwand verursachen soll als ein Kredit über 220.000 Euro – sinngemäß aus der Begründung des OGH.“
Sinngemäß aus der OGH-Begründung
Diese Bewertung steht längst nicht mehr allein: Der 1., 2., 4., 5. und 8. Senat des OGH haben 2025 und 2026 gleichgelagerte Klauseln verworfen. Kundinnen und Kunden der s Bausparkasse treffen damit auf eine klare, gefestigte und für sie vorteilhafte Rechtslage.
Bitte akzeptieren Sie unsere Cookies, um dieses Video anzusehen.
Nach der geltenden Rechtsprechung wird eine Bearbeitungsgebühr insbesondere unter diesen Voraussetzungen angreifbar:
Nach dem OGH ist jeder Vertrag für sich zu prüfen. In Einzelfällen hielt der OGH nachvollziehbar gestaltete Entgelte für rechtens. Genau deshalb ist die juristische Bewertung Ihres konkreten Vertrags mit der s Bausparkasse so wichtig – und genau diese Bewertung bekommen Sie bei Sammelverfahren.at kostenlos.
Prüfungswürdig sind nahezu alle Finanzierungen, bei denen eine einmalige Bearbeitungsgebühr verrechnet wurde. Bei der s Bausparkasse betrifft das insbesondere:
Besonders relevant sind Verträge mit Bezeichnungen wie Bearbeitungsspesen, Kreditbearbeitungsgebühr, Schätzgebühr oder Einmalspesen. Stoßen Sie auf einen dieser Begriffe, sollten Sie die kostenlose Prüfung in Anspruch nehmen – sie lohnt sich in den allermeisten Fällen.
Ein verbreiteter Irrtum lautet: „Mein Bauspardarlehen ist doch längst zurückgezahlt, da kann ich nichts mehr machen.“ Das Gegenteil ist der Fall. Nach österreichischem Recht verjähren diese Ansprüche erst nach 30 Jahren (Paragraf 1478 ABGB). Das bedeutet: Selbst Gebühren aus Verträgen mit der s Bausparkasse, die Sie in den 1990er- oder 2000er-Jahren abgeschlossen und bereits vollständig getilgt haben, können heute noch rückforderbar sein. Entscheidend ist der Zeitpunkt, zu dem Sie die Gebühr bezahlt haben – nicht, ob das Darlehen noch läuft.
Das Bausparmodell verbindet eine Sparphase mit einem anschließenden Darlehen. Genau an der Schnittstelle zum Darlehen wurde bei vielen Verträgen die Bearbeitungsgebühr fällig – oft als Prozentsatz der Darlehenssumme. Weil Bauspardarlehen typischerweise über lange Zeiträume und größere Beträge laufen, fiel diese einmalige Gebühr entsprechend ins Gewicht. Wer damals ein Eigenheim oder eine Wohnung über die s Bausparkasse finanziert hat, sollte deshalb gezielt nach dieser Position suchen – sie ist einer der häufigsten Ansatzpunkte für eine Rückforderung.
Ihre Rückforderung speist sich aus der unzulässig verrechneten Bearbeitungsgebühr und den aufgelaufenen Zinsen. Bei höheren Darlehen und länger zurückliegenden Zahlungen wächst der Betrag entsprechend.
Rechenbeispiel: Sie haben für den Kauf eines Eigenheims ein Bauspardarlehen über 280.000 Euro aufgenommen. Verrechnet wurde eine Bearbeitungsgebühr von 2 Prozent – das sind 5.600 Euro. Zuzüglich der über die Laufzeit aufgelaufenen Verzugszinsen kann sich Ihre mögliche Rückforderung auf einen noch höheren Betrag summieren. Bei langen Bausparlaufzeiten und hohen Summen ist die Rückforderung daher besonders lohnend.
Einige Größenordnungen zur Orientierung: 50.000 Euro Bauspardarlehen bei 1,5 % ergeben rund 750 Euro, 250.000 Euro bei 2 % bereits 5.000 Euro, große Finanzierungen über 500.000 Euro über 10.000 Euro – immer zuzüglich der Zinsen.
Was bei Ihnen konkret zusammenkommt, ermitteln wir in der kostenlosen Erstprüfung.. Eine schnelle erste Schätzung liefert Ihnen vorab der Kreditgebühren-Rechner; auf dieser Seite.
Die Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung auf Basis typischer Bearbeitungsgebühren und gesetzlicher Verzugszinsen (4 % p.a.).
Bei einer Rückforderung haben die meisten allein die Bearbeitungsgebühr im Sinn. Aus unserer Praxis wissen wir jedoch: In Bausparverträgen finden sich häufig weitere Einmalentgelte, die ebenfalls angreifbar sein können.
Geprüft werden im Zuge dessen unter anderem die folgenden Entgeltpositionen:
Jeder dieser Posten kann Ihre Rückforderung vergrößern. Wer nur die Bearbeitungsgebühr betrachtet, übersieht leicht bares Geld – unsere Komplettprüfung schließt diese Lücke.
Aus zahllosen Verfahren wissen wir: Wirklich das Maximum holt nur heraus, wer professionell auftritt. Bausparkassen und Banken zahlen nicht freiwillig den vollen Betrag – sie haben eigene Juristen, kennen jeden Einwand und schöpfen jeden Verhandlungsspielraum aus. Im Alleingang ist man da schnell unterlegen. Genau deshalb gibt es Sammelverfahren.at.
Ihren Fall übernehmen Anwältinnen und Anwälte, deren Spezialgebiet das Bank- und Kreditrecht ist – Tag für Tag. Sie kennen die einschlägige OGH-Judikatur in jeder Verästelung, erkennen die angreifbaren Klauseln auf einen Blick und setzen Ihre Ansprüche mit Nachdruck durch. Dieser Erfahrungsvorsprung schlägt sich direkt in der Höhe Ihrer Rückforderung nieder.
Und das alles ohne Vorkosten für Sie: Wir tragen das volle Risiko und den gesamten Aufwand, finanzieren das Verfahren und werden nur dann beteiligt, wenn Sie auch tatsächlich Geld zurückbekommen. Höchste Durchsetzungskraft bei null Risiko – die vernünftige Entscheidung, wenn Sie das Beste herausholen möchten.
Ihre Entscheidung
Unverbindlich · 100 % risikofrei
Sammelverfahren.at ist darauf spezialisiert, unzulässige Kreditgebühren zurückzuholen, und übernimmt den gesamten Weg für Sie – Organisation, Prüfung, Finanzierung und Durchsetzung:
✓ Risikofrei: Die Erstprüfung ist gratis und unverbindlich – eine Vergütung fällt ausschließlich bei Erfolg an.
✓ Wir tragen die Kosten: Rechtsvertretung, Gericht und Sachverständige finanzieren wir; verlieren wir, zahlen Sie nichts.
✓ Vollständige Durchsicht: Wir prüfen nicht allein die Bearbeitungsgebühr, sondern Ihr gesamtes Bauspardarlehen.
✓ Auch alte Darlehen: Über die 30-jährige Frist auch für längst zurückgezahlte Bausparfinanzierungen.
✓Fachanwaltliche Vertretung: Durchsetzung durch Spezialistinnen und Spezialisten für Bank- und Kreditrecht.
✓ Wenig Aufwand: In rund 2 Minuten ist Ihre Anfrage gestellt, um alles Weitere kümmern wir uns.
So schöpfen Sie das volle Potenzial aus, ohne selbst Zeit oder Geld zu riskieren – Ihr einziger Schritt ist die kostenlose Anfrage.
Der Weg zum eigenen Anwalt steht Ihnen offen – doch ein allgemein tätiger Anwalt muss sich erst in die OGH-Judikatur, die verschiedenen Gebührenklauseln und die Taktik der Bausparkassen einarbeiten. Diese Zeit schlägt sich üblicherweise in seinem Honorar nieder, das Sie unabhängig vom Ausgang tragen.
Wir sind auf die Rückforderung von Bauspar- und Kreditgebühren spezialisiert. Aus vielen ähnlichen Verfahren kennen wir die Reaktionen der s Bausparkasse und vergleichbarer Institute – von hinhaltenden Antworten bis zu zu niedrigen Vergleichsangeboten. Dieses Erfahrungswissen kommt direkt Ihrem Ergebnis zugute.
Drei Dinge sind dabei zentral: Für Sie ist alles absolut risikofrei, die Erstprüfung ist kostenlos, und hochspezialisierte Anwältinnen und Anwälte vertreten Sie. Darüber hinaus prüfen wir Ihr Bauspardarlehen auf weitere unzulässige Gebühren, an die bei einer oberflächlichen Betrachtung niemand denkt.
In rund 2 Minuten Bank, Kreditsumme und Abschlussjahr angeben.
Gratis: Unsere Experten prüfen und melden sich mit einer Ersteinschätzung.
Ohne Risiko: Bei guten Aussichten übernehmen wir Finanzierung und Verfahren gegen die Anadi Bank.
Im Erfolgsfall erhalten Sie die Rückforderung + Zinsen; unsere Beteiligung wird nur bei Erfolg abgezogen.
Solange Sie nichts tun, bleibt Ihr Geld bei der Bank. Die Prüfung kostet Sie weder Geld noch eine Zusage. Im Idealfall holen Sie einen vierstelligen Betrag zurück – im schlechtesten Fall haben Sie zwei Minuten investiert.
kostenlos · unverbindlich · kein Kostenrisiko
Sie kennen jemanden, der ebenfalls einen Kredit aufgenommen und Bearbeitungsgebühren bezahlt hat? Empfehlen Sie uns weiter und profitieren Sie von unserem Empfehlungsprogramm
Falsch. Durch die 30-jährige Verjährungsfrist sind auch längst getilgte Bauspardarlehen rückforderbar. Entscheidend ist der Zeitpunkt der Gebührenzahlung.
Nicht zwangsläufig. Gerade prozentuale, vertraglich vereinbarte Gebühren stufte der OGH als unzulässig ein. Dass eine Klausel im Vertrag steht, macht sie nicht automatisch wirksam.
Den Aufwand übernehmen wir zur Gänze, für Sie bleibt nichts zu tun. Und bei prozentualen Gebühren auf Wohnbaufinanzierungen geht es schnell um vier- bis fünfstellige Beträge, plus weitere unzulässige Einmalzahlungen und Zinsen. Es gibt damit kaum einen Grund, die Prüfung nicht zu starten.
Oft sind es nicht Zweifel an der Sache, sondern stille Bedenken, die zögern lassen. Sehen wir sie uns der Reihe nach an.
Nein. Die Rückforderung einer unzulässigen Gebühr ist ein legitimer Schritt, der in keiner Bonitäts- oder Kreditdatenbank auftaucht. Ihre Kreditwürdigkeit bleibt davon unberührt.
Nein. Eine berechtigte Forderung darf Ihnen nicht zum Nachteil ausgelegt werden, Ihr Vertrag bleibt bestehen. Die Abwicklung läuft über uns und unsere Anwältinnen und Anwälte, sodass Sie nicht selbst gegenüber der Bausparkasse auftreten.
Nein. Sie erledigen die kurze Anfrage und stellen Ihre Unterlagen bereit – mehr nicht. Den Rest, von der Kommunikation bis zur Durchsetzung, übernehmen wir.
Ja. Vorab zahlen Sie nichts; nur bei Erfolg behalten wir einen vereinbarten Anteil, der Rest gehört Ihnen. Geht ein Verfahren verloren, tragen wir die Kosten.
Wenn in Ihrem Raiffeisen-Wenn in Ihrem Vertrag mit der s Bausparkasse eine prozentuale oder intransparente Bearbeitungsgebühr vereinbart wurde, bestehen nach der aktuellen OGH-Rechtsprechung gute Chancen auf eine Rückforderung. Ihren konkreten Fall klärt die kostenlose Erstprüfung – unverbindlich und risikofrei.
Ja. Bauspardarlehen sind ausdrücklich erfasst, wenn dabei eine prozentuale oder intransparente Bearbeitungsgebühr verrechnet wurde. Gerade bei langen Laufzeiten und hohen Summen kann der rückforderbare Betrag erheblich sein.
Vorab keine Kosten. Die Erstprüfung ist unverbindlich und gratis, die Durchsetzung erfolgt erfolgsabhängig über Prozessfinanzierung. Sie tragen kein Risiko – unsere Vergütung wird nur bei Erfolg vom Rückfluss abgezogen.
Ja. Die einschlägige Frist beträgt 30 Jahre. Auch längst getilgte Darlehen können daher rückforderbar sein – entscheidend ist der Zeitpunkt der Gebührenzahlung, nicht der Status des Darlehens.
Das ist kein Problem. Fehlen Vertragsunterlagen, kann in Ihrem Namen ein Auskunftsanspruch nach Artikel 15 DSGVO gegenüber der s Bausparkasse geltend gemacht werden, um die notwendigen Informationen zu erhalten. Starten Sie mit der gratis Anfrage – den Weg gehen wir gemeinsam.
Rund 2 Minuten genügen für die Online-Anfrage. Danach erhalten Sie unsere erste Einschätzung. Die Verfahrensdauer hängt vom Einzelfall ab; wir halten Sie auf dem Laufenden.
Im schlimmsten Fall haben Sie rund 5 Minuten Ihrer Zeit investiert – die Zeit, um Ihre Kreditunterlagen herauszusuchen und hochzuladen. Sollte sich kein Anspruch durchsetzen lassen, bleibt einfach alles beim Alten. Ein finanzielles Risiko entsteht für Sie zu keinem Zeitpunkt.
Nein. Die Rechtslage ist durch den OGH geklärt; eine Kündigung wäre für die Bausparkasse nur nachteilig. Ihr Darlehensvertrag bleibt bestehen, Sie bekommen lediglich die zu viel bezahlte Gebühr zurück.
Je länger Sie warten, desto länger bleibt Ihr Geld bei der Bausparkasse. Die Prüfung kostet nichts und verpflichtet zu nichts – im besten Fall geht es um mehrere tausend Euro, im schlechtesten um zwei Minuten Ihrer Zeit.
Sammelverfahren.at steht für Klarheit und Fairness: gratis Erstprüfung, volle Prozessfinanzierung, spezialisierte Anwälte und ein Honorar ausschließlich bei Erfolg. Sie entscheiden in jedem Schritt selbst.
Kein Kostenrisiko · Erfolgsbeteiligung · OGH-gesichert
Zum Hauptinhalt springen